Você sabe o que é taxa de esforço? Não?!

Então esse artigo é para você!

Quem quer comprar uma casa em Portugal deve atentar-se à taxa de esforço, pois é com base nela que alguns bancos poderão recusar o crédito.


O que é taxa de esforço?

É a porcentagem do rendimento total do agregado familiar destinada ao pagamento do crédito contraído.

Difícil de perceber?

Para facilitar: corresponde ao percentual do rendimento familiar que se tem disponível para fazer face às despesas do dia-a-dia (alimentação, transportes, educação, lazer e etc.) após o pagamento das obrigações mensais com créditos previamente contratados.


A taxa não deveria ser superior a 33%, mas...
Como o crédito à habitação, se tratar de um empréstimo de um valor muito alto, muitos bancos colocam um limite máximo de 40% na taxa de esforço dos titulares para a aprovação do financiamento.


É importante lembrar:
As despesas mensais referentes a eletricidade, água, gás e telecomunicações não são consideradas no cálculo da taxa de esforço, contando apenas os encargos financeiros com prestações mensais de crédito (cartão de crédito, crédito pessoal, crédito automóvel, entre outros).

Se ainda não possui um crédito habitação
Mas estiver a pagar por uma casa arrendada, este valor deverá ser incluído nas despesas com encargos financeiros.


Como é feito o cálculo?

Taxa de esforço = (Encargos financeiros / Rendimento Líquido Total do Agregado) x 100

Ou seja, se um indivíduo tem:

1.900€ de rendimento familiar

380€ em prestação da casa

E mais 170€ de um financiamento de uma viatura...

O cálculo será:

Taxa de esforço = (380+170)/1.900 × 100

Taxa de esforço = 28,95%


Mas Sabrina, como eu vou saber o quanto vou pagar de parcela?

Fácil! O sistema da MaisConsultores permite-me fazer uma simulação do valor que o comprador pagará na parcela da casa.

Basta me informar a sua idade e o valor do imóvel que pretende comprar que poderei em um segundo simular o valor da parcela do imóvel.


Mas... atenção!!!!

O valor simulado é apenas isso! Uma simulação e não uma pré-aprovação de crédito.

O valor da parcela vai variar de acordo com o spread praticado pelo banco contratado.

Essa simulação é interessante para que posa calcular sua taxa de esforço e perceber se a parcela irá impossibilitar o empréstimo.

Quaisquer dúvidas estou a disposição.
Sabrina Lemos
Consultora Imobiliária
E-mail: sabrina.lemos@maisconsultores.pt
Whatsapp: +351 918524669

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