Os compradores devem estar sempre atentos ao comprar um imóvel para que evitem futuras dores de cabeça.

Separei os 7 cuidados que todos os futuros proprietários devem ter ao comprar sua casa.

1. Avalie sua Capacidade Financeira

Primeiramente é importante definir se o comprador vai realizar a transação com capitais próprios ou se necessitará de crédito para a compra.

Caso necessite de crédito deverá avaliar junto à banca as melhores condições para si.

Vale lembrar que caso necessite recorrer ao crédito habitacional os bancos exigirão um valor de entrada e ainda é necessário pagar a escritura e tributos referente à transação.

Para além de definir um orçamento para a compra do imóvel,  o futuro proprietário deve levar em consideração gastos como: luz, água,  televisão,  internet,  seguro habitação, parcela da casa e IMI.

Lembre-se: seja cauteloso e não precione demais a taxa de esforço.

2. Perceba que Tipo de Casa Procura

Defina se pretende comprar um imóvel novo ou usado. Pronto à habitar ou que necessite de obras, se essas obras serão poucas ou se pretende fazer uma remodelação completa.

Infome-se sempre sobre a data de construção, sobre a empresa que efetuou a  construção (para tentar perceber a qualidade da obra em comparação à outras construções).

3. Verifique toda a Documentação do Imóvel

Já fiz uma outra publicação na qual informei quais documentos são necessários para a venda do imóvel,  se não viu ainda veja.

A documentação irá informá-lo se quem está a vender é de fato o verdadeiro proprietário, qual a metragem e tipologia, se há ônus ou penhoras, arrendamentos,  hipotecas ou usufrutos. Pesquise também se existem dívidas condominiais.

4. Certifique-se se não há Nenhum Ônus sobre o Imóvel

Verifique junto à Conservatória de Registo Predial ou no Registo Predial Online se não há ônus financeiros ou de propriedade.

Para verificar se a habitação não tem ónus fiscais e se o IMI está em dia, deve dirigir-se às Finanças e solicitar informação sobre os impostos obrigatórios.

5. Tenha Atenção à Localização e Acessibilidade

Uma boa localização do imóvel a nível de transportes e de acessos pode ser uma mais-valia e, ainda, um fator que facilita a sua venda no futuro.

Para além disso, o preço da água e do IMI dependem do município onde vive. Assim, é importante que informe-se sobre estes valores para que não seja apanhado de surpresa.

6. Exija o Certificado Energético 

O vendedor é obrigado a fornecer o certificado energético do imóvel, esse documento irá o orientar sobre os gastos futuros com energia na casa.

7. Avalie o estado geral do edifício

Verifique a disposição solar, o estado exterior da fachada, sinais de humidade, fissuras, a qualidade das portas e janelas e, ainda, avalie as instalações de água, gás e eletricidade.

A compra de um bem imóvel é um investimento de enorme peso e todos os cuidados apontados o ajudarão para que o sonho de ser proprietário não se torne um pesadelo.

Caso necessite de apoio para cuidar de todos os pormenores não hesite em contactar-me.

Sabrina Lemos
www.weblarlemos.maismls.pt
sabrina.lemos@maisconsultores.pt